Опустевшая коммерческая недвижимость, одно из последствий пандемии корона вируса в Испании.
Кризис пандемии Ковид-19 и переход на дистанционку коренным образом изменил офисную рутину и роль офисов и коммерческих помещений как физических мест, куда можно ходить на работу каждый день. Столкнувшись с такой ситуацией, помещения, используемые как для коммерческой деятельности, так и для оказания услуг, будут иметь значительные последствия в краткосрочной и среднесрочной перспективе и “неизбежно увидят снижение спроса, так что значительное их число в конечном итоге останется незанятым”, по словам Лола Алковера, секретаря Генерального совета COAPI в Испании.
Однако уже до начала пандемии будущее коммерческой недвижимости стало неопределенным- результат конкуренции в Интернета: “с появлением интернет-магазинов вы можете купить любой товар или взять напрокат практически любой вид услуг, не выходя из дома и пользуясь онлайн платформами с помощью простого “клика”, что означает все меньшую потребность в помещениях”, – объясняет Лола Алковер.
Кризис коронавируса экспоненциально ускорил процесс цифровизации услуг и работ. Карантин и социальная дистанция увеличили количество работы онлайн – вариант, который до пандемии находился в меньшинстве и который с появлением вируса успешно прошел испытание, “до такой степени, что он уже был включен в мир труда как наиболее выгодный способ и который будет часто применяться”, – предсказывает секретарь Генерального совета COAPIs Испании.
По причине уменьшающейся необходимости офисов , рынок недвижимости будет сильно изменён из-за снижением спроса и избытком предложенияю “С одной стороны, цены на м2, как для продажи, так и для аренды будет падать вниз некоторое время, с другой стороны, уменьшится количество предложений коммерческой недвижимости, соответствуя спросу в новой реальности”, – говорит Лола Алковер. “Тем не менее, большее или меньшее влияние, которое окажет эта корректировка, будет в значительной степени зависеть от районов, где расположена недвижимость”, – добавляет она.
Преобразование коммерческих помещений в жилые
Пустующие коммерческие и сервис-ориентированные помещения придется адаптировать к другому типу спроса, чтобы снова выйти на рынок: ” Самым естественным путем будет преобразование этих помещений в жилые, то, что практикуется в некоторых зонах Испании, особенно в крупных городских центрах, и что отныне будет происхолить все больше и больше”, – говорит секретарь Генерального совета COAPI Испании.
В среднесрочной перспективе, офисные здания, которые будут продолжать существовать, будут предназначенны для самых престижных фирм с наибольшей экономической способностью в центральных и коммерческих районах крупных городов и комплексами, предназначенными для размещения офисных помещений для развития любой профессиональной деятельности в промышленных зонах. Помимо этих типов недвижимости, будет сохранена определенная квота помещений для предприятий и профессиональных услуг, в основном связанных с коммерческой деятельностью на местах, таких как жилые кварталы или торговые и развлекательные центры.
